Почему застройщики не идут в малые города?

Екатеринбургская агломерация остается главным и практически единственным центром жилищного строительства на Среднем Урале — в малых городах региона новых проектов по-прежнему крайне мало. О причинах читайте в материале ИАА УрБК.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, за первые шесть месяцев 2026 года в Свердловской области введено 908 тыс. кв. м жилья. Из них 91% приходится на Екатеринбург, еще 7% — на города-спутники Верхнюю Пышму и Березовский. Оставшиеся 2% распределились между другими муниципалитетами, включая Сысерть, Заречный, Ирбит, Нижний Тагил и Тугулым.

В прошлом году ситуация выглядела чуть иначе: доля агломерации составляла 96%, а отдаленных городов — 4%. Лидерами среди них тогда стали Нижний Тагил, Каменск-Уральский и Первоуральск. Новостройки также появились в Ревде, Ирбите, Тавде, Талице и Верхних Сергах.

Приведенные цифры обнажают острую проблему: во многих малых городах Свердловской области сегодня нет ни одного нового девелоперского проекта. А между тем именно жилищное строительство является одним из ключевых драйверов развития территорий.

Почему же застройщики не хотят работать за пределами Екатеринбурга? Основная причина — низкие цены на вторичном рынке жилья. В последние годы себестоимость строительства в регионе сильно выросла, и в малых городах она нередко превышает стоимость квартир на вторичном рынке. Застройщики опасаются, что не смогут конкурировать со старым жильем, и предпочитают не рисковать.

Еще один важный фактор — слабый платежеспособный спрос. Население малых городов невелико, а покупательная способность местных жителей ограничена. Даже рост зарплат в промышленных центрах вроде Нижнего Тагила или Каменска-Уральского в последние годы не меняет ситуации кардинально. Разрыв с Екатеринбургом слишком велик: в столице численность населения кратно выше, зарплаты растут быстрее, а рынок труда предлагает больше возможностей. В таких условиях малые города заведомо проигрывают конкуренцию за инвестиции.

В результате население Екатеринбурга непрерывно растет, а в отдаленных муниципалитетах отмечается отток молодежи, что еще больше сокращает и без того скромный спрос на новое жилье.

Свою роль сыграла и реформа проектного финансирования, запущенная в 2019 году. Из-за низкой рентабельности и слабого потребительского спроса банки нередко отказывают девелоперам в открытии кредитных линий для строительства в малых городах, считая такие проекты высокорисковыми.

Очевидно, что для изменения ситуации требуются адресные меры господдержки. Многое будет зависеть и от динамики экономического развития каждой территории. Одной льготной ипотекой проблему не решить — нужен комплексный подход, включающий развитие инфраструктуры и создание новых рабочих мест.

Определенный потенциал для перетока девелоперской активности есть и в самой рыночной конъюнктуре. Сегодня рынок новостроек Екатеринбурга сильно перенасыщен — на нем работает около 90 местных и иногородних игроков. При благоприятном развитии событий часть из них вполне может переориентироваться на строительство в малых городах региона.