Рынок вторички «заморозил» цены
Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга в июне 2026 года демонстрировал стабильную динамику, характерную для всего текущего полугодия. Объем предложения на вторичном рынке достиг 1 725 объектов — это на 18 квартир (или на 1,03%) меньше, чем в мае, и на 30,89% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Примечательна тенденция и к омоложению вторичного рынка жилья.
Структура предложения остается предсказуемой: наибольшую долю составляют однокомнатные квартиры, которые одновременно выступают и наиболее востребованным сегментом у покупателей. По данным аналитиков федеральной компании «Этажи», в июне на «однушки» пришлось 43,2% всего предложения, что соответствует 746 лотам. Двухкомнатных квартир в продаже насчитывалось 620 объектов, трехкомнатных — 328.
Аналогичная картина прослеживается и в структуре сделок: однокомнатные квартиры заняли 55,68% от общего объема продаж, двухкомнатные — 34,09%, трехкомнатные — 10,23%.
Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке в июне зафиксирована на уровне 141 412 руб.за кв. м. Показатель практически не изменился относительно мая, однако в годовом выражении отмечен рост свыше 7%. При этом средняя цена продажи сложилась на отметке 134 600 руб. за «квадрат», а средняя полная стоимость квартиры составила 5,888 млн руб.
В территориальном разрезе лидерами по объему предложения на вторичном рынке выступают Академический, Юго‑Западный, ВИЗ и ЖБИ. В Академическом районе сохраняется высокий интерес к квартирам в современных домах с актуальными планировками и развитой внутренней инфраструктурой. Район сформировал полноценную городскую среду: здесь функционируют школы и поликлиники, действует трамвайная линия, активно развивается сеть коммерческих объектов и общественных пространств. Значительная часть сделок в локации связана с внутрирайонным улучшением жилищных условий — покупатели приобретают более просторные квартиры, оставаясь в привычной среде.
Юго‑Западный район остается востребованным благодаря хорошей транспортной доступности и близости к центру Екатеринбурга. При этом стоимость квадратного метра в локации существенно уступает ценам в центральной части города.
«Дополнительным фактором, влияющим на выбор покупателей, является уже сложившаяся в районе инфраструктура: школы, детские сады, торговые центры, медицинские учреждения и развитая транспортная сеть. По числу сделок Юго‑Западныйрайонзанялпервоеместовиюне— 89 продаж, чтосоставило 60% отвыставленныхнаэкспозициюобъектов», —пояснил Артур Замараев, партнер федеральной компании «Этажи» в Екатеринбурге.
ВИЗ остается одним из заметных районов на рынке благодаря сочетанию близости к центру, удобных дорожных развязок и широкого диапазона предложения. Здесь представлены как дома советской постройки, так и современные жилые комплексы, что позволяет охватить разные ценовые категории. Это делает район интересным для покупателей с разным бюджетом и для тех, кто рассматривает жилье с инвестиционной точки зрения.
ЖБИ стабильно сохраняет спрос на востоке Екатеринбурга. По словам Артура Замараева,«существенным фактором выступает близость к УрФУ и другим образовательным учреждениям, что поддерживает интерес со стороны студентов, молодых специалистов и инвесторов. Район также ценится за зеленое окружение: рядом расположены Шарташский лесопарк и озеро Шарташ. До центра города отсюда можно добраться без серьезных затруднений. За месяц в этом районе у нас прошло 24 сделки».
«Сроки экспозиции зависят прежде всего от ценового сегмента и в среднем составляют чуть больше 2,5 месяцев», — говорит Артур Замараев.
По данным Уральской палаты недвижимости: больше половины (54%) квартир, выставленных на продажу расположено в относительно новых домах (с 2001 года постройки). 43% всего предложения — квартиры с годом постройки от 2011; 22% — квартиры не старше 5 лет.
Эксперты считают, что на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга прослеживается четкая дифференциация по срокам реализации объектов: лоты массового сегмента находят покупателя существенно быстрее, тогда как квартиры более высокого ценового уровня остаются в экспозиции дольше. Такая динамика отражает изменившиеся приоритеты потребителей: сегодня при принятии решения о покупке клиент оценивает не столько отдельный объект, сколько локацию в комплексе. В фокусе внимания — транспортная доступность (в том числе длительность пути до места работы), наличие социальной инфраструктуры (прежде всего школ), качество городской среды (места для вечерних прогулок), степень обновления жилого фонда, а также перспективы развития района.
По оценке Артура Замараева, на рынке Екатеринбурга усиливается роль локации как ключевого критерия привлекательности объекта — особенно в сегменте, доступном основной массе покупателей. «При выборе жилья я всегда рекомендую смотреть не только на стоимость квадратного метра, но и на то, каким этот район будет через пять‑десять лет. Именно это зачастую влияет на ценность квартиры гораздо сильнее, чем разница в цене на момент покупки», — отмечает он.
Современные тенденции свидетельствуют о том, что покупатель стал значительно внимательнее к деталям: решение о приобретении недвижимости принимается с учетом совокупности факторов. Наибольшим спросом пользуются районы, в которых сбалансированно сочетаются современный жилой фонд, уже сформированная инфраструктура, удобная транспортная связь и понятные перспективы развития территории. Именно наличие такого комплекса характеристик сегодня определяет скорость принятия решения и в конечном счете влияет на динамику продаж.
