Средний срок новых жилищных кредитов снизился до минимума с 2022 года

УрБК, Москва, 10.07.2026. К лету 2026 года средний срок новых жилищных кредитов снизился до 23,5 года — минимального уровня с 2022 года. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные ЦБ. 

Еще в январе он составлял 28,5 года. Причина данной динамики — в изменении структуры рынка, где доля рыночной ипотеки в выдачах достигла 45% — это максимум за последние два года. Ставки по таким кредитам составляют 17–18% годовых, тогда как программы с господдержкой после введения правила «один льготный кредит на семью» заметно сократились, объясняют эксперты.

Они отмечают, что при высоких ставках удлинение срока несущественно снижает платеж, но сильно увеличивает переплату. Например, при покупке квартиры за 17 млн руб. с первоначальным взносом 30% переплата по 30-летней ипотеке составит 52 млн руб. — втрое больше стоимости самой недвижимости. Сокращение срока до 25 лет увеличивает ежемесячный платеж всего на 1 тыс. руб., но снижает переплату на 10 млн.

Рыночная ипотека становится оправданной только при ставках около 10% годовых. При текущих 17–23% для семей без льгот разумнее снимать жилье и откладывать на более внушительный первоначальный взнос, резюмируют эксперты.