Как снижение ставки повлияет на рынок жилья?
Банк России в четвертый раз за 2026 год снизил ключевую ставку — с 14,5% до 14,25%. Хотя рынок ждал более существенного понижения, в целом этот тренд позитивен для свердловских застройщиков. Они ждут постепенного восстановления спроса. Оправдаются ли эти ожидания, читайте в материале ИАА УрБК.
Напомним: год назад ставка составляла 21%, а с тех пор прошло уже девять раундов смягчения монетарной политики. Каждый из них сопровождался небольшим оживлением покупателей вслед за удешевлением рыночной ипотеки. Есть надежда, что и нынешнее снижение вызовет аналогичный эффект: это особенно актуально для рынка новостроек Екатеринбурга, который в феврале-мае 2026 года показывал слабые продажи.
Впрочем, существенного улучшения ждать не приходится: средневзвешенная ставка по рыночным программам в РФ все еще превышает 19% годовых, сократившись с начала года лишь на 2–3 процентных пункта. Эксперты прогнозируют возвращение массового спроса только при снижении ключевой ставки ниже 10% — такой рубеж, по оценкам, может быть достигнут не ранее конца 2026 – середины 2027 года. В этом случае рыночная ипотека подешевеет до 12–13%.
Пока же высокий уровень ставки продолжает стимулировать сберегательную модель поведения: люди предпочитают держать средства на депозитах, а не тратить их на крупные покупки. Сейчас средняя максимальная ставка по вкладам в десятке крупнейших банков России составляет 13%. В связи с этим многие семьи откладывают решение жилищного вопроса, выжидая более благоприятного момента.
Однако ключевое значение имеет не столько текущий уровень ставки, сколько ее траектория. На рынке сейчас доминируют ожидания дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики, а значит, у покупателей нет стимула торопиться. Напротив, они понимают: если повременить, можно получить более выгодные ипотечные условия. В такой ситуации даже небольшое увеличение спроса, если оно последует, рискует быть временным и не оказать существенного влияния на рынок.
Прошлый опыт показывает: чтобы покупатели ускорили решение по приобретению жилья, их нужно подстегнуть — например, ожиданием повышения ставок или подорожания квартир. Сейчас таких явных угроз нет, и даже снижение ключевой ставки вряд ли изменит их пассивное поведение.
Таким образом, кардинальных изменений на рынке новостроек Свердловской области после очередного уменьшения ставки не произойдет: рыночные кредиты по-прежнему остаются дорогими, а стимулов для спешки у покупателей не появилось.
Более того, ситуация со спросом может ухудшиться еще сильнее, если власти ужесточат условия по семейной ипотеке. Ожидается, что нововведения вступят в силу уже с 1 июля: в частности, ставка для семей с одним ребенком может вырасти с 6 до 10%. В таком случае у покупателей не останется времени оформить сделку на прежних условиях, что может привести к заметному спаду активности на рынке в III квартале.
Ранее ИАА УрБК сообщало, что по итогам I квартала в Свердловской области выдали 8,9 тыс. ипотечных жилищных кредитов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, этот показатель увеличился на 68%. Такой существенный рост во многом связан с эффектом низкой базы: в январе-марте прошлого года рынок находился в депрессивном состоянии, число сделок оказалось минимальным за последние годы.
