Сделки с жильем между физлицами предложили сделать обязательными через нотариуса

УрБК, Екатеринбург, 24.06.2026. Депутаты Московской областной думы подготовили законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок купли-продажи недвижимости между физическими лицами. Документ планируется внести на рассмотрение Госдумы, сообщили «Известия». 

Как пояснил председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов, инициатива направлена на защиту собственников жилья от мошенничества и снижение числа судебных споров. Сейчас обязательное нотариальное удостоверение требуется для отдельных видов сделок с недвижимостью, в том числе связанных с долями в праве собственности, имуществом несовершеннолетних и ограниченно дееспособных граждан, а также при дарении жилья. Большинство сделок купли-продажи недвижимости между гражданами могут заключаться в простой письменной форме.

Авторы законопроекта считают, что нотариальное сопровождение позволит повысить безопасность сделок благодаря дополнительной проверке документов, личности и полномочий сторон, а также обеспечит защиту расчетов через депозит нотариуса.

По данным разработчиков инициативы, число преступлений и мошеннических схем на рынке недвижимости в последние годы растет. Согласно приведенной в пояснительной записке статистике МВД, ущерб от таких преступлений увеличился с 3,11 млрд рублей в 2018 году до 9,92 млрд руб. в 2024 году.

В Федеральной нотариальной палате отметили, что нотариальное удостоверение снижает риск оспаривания сделок и предусматривает имущественную ответственность нотариуса за допущенные ошибки. При этом эксперты указывают, что введение обязательной нотариальной формы приведет к дополнительным расходам участников сделок.

«Нотариус имеет больше возможностей получить и проверить информацию, оценить документы, состояние сторон, —прокомментировал председатель регионального парламента Игорь Брынцалов. — В случае нотариального сопровождения вероятность потерять имущество и признать сделку недействительной ничтожно мала».

В Госдуме в целом поддерживают инициативу, однако подчеркивают необходимость сохранения баланса между повышением безопасности сделок и финансовой нагрузкой на граждан. По мнению парламентариев, одновременно могут потребоваться меры по ограничению стоимости нотариальных услуг и дополнительные льготы для отдельных категорий граждан.