Когда в Екатеринбурге завершится строительный бум?

Екатеринбург пережил настоящий строительный бум. За последние десять лет объем строящегося жилья в городе вырос почти в три раза — с 2 до 5,3 млн кв. м. Это позволило уральской столице войти в топ-3 городов РФ по темпам жилищного строительства. Что будет дальше — разбираемся в материале ИАА УрБК.

Причины этого роста в уральской столице можно разделить на две группы: общие для всех городов России и характерные только для Екатеринбурга. Разберем каждую из них по отдельности.

Общероссийские причины

Объем строительства за последнее десятилетие вырос не только в Екатеринбурге, но и в других российских городах. Девелоперы увеличили активность на фоне роста спроса. Это связано с запуском массовых льготных ипотечных программ, «гонкой зарплат», а также ростом популярности недвижимости как инвестиционного инструмента. Еще одна причина — повышение доверия к отрасли из-за снижения числа обманутых дольщиков.

Что касается будущего, то в среднесрочной перспективе у рынка новостроек РФ есть два драйвера роста спроса — снижение ключевой ставки и улучшение геополитической ситуации. Однако есть большие сомнения, что число сделок превысит уровни рекордных 2024–2025 годов. Для этого нужно заметное увеличение реальных доходов или мощные стимулирующие меры со стороны государства.

Таким образом, продолжение роста числа новостроек в России в целом кажется маловероятным, особенно после столь бурного роста последних лет. Однако у Екатеринбурга есть локальные преимущества по сравнению с другими рынками. 

Преимущества Екатеринбурга

Уральская столица в последние десять лет показывает опережающие темпы жилищного строительства. Как уже писало ИАА УрБК, это связано с тем, что уровень социально-экономического развития здесь растет быстрее, чем в других городах. 

По данным Росстата, средняя зарплата в Екатеринбурге за последние пять лет выросла вдвое, до 117 тыс. руб. Среди городов-миллионников город по этому показателю уступает только Москве (181 тыс.) и Санкт-Петербургу (121 тыс.).

Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков рассказал, что Екатеринбург занимает второе место среди крупных городов по доступности квартир в новостройках. Он посчитал, сколько квадратных метров можно купить на среднюю зарплату, и по этому показателю Екатеринбург (1,4 кв. м) проиграл только Красноярску. При этом доступность жилья в двух столицах и Казани почти в два раза ниже, чем в уральской столице.

«Когда мы говорим о том, что жители Екатеринбурга должны быть довольны тем рынком новостроек, который сложился в городе, мы не лукавим. Это статистический факт, который базируется на хороших показателях городской экономики и сверхконкурентном первичном рынке жилья», — рассказал М. Хорьков.

Ранее ИАА УрБК сравнило рынки новостроек Екатеринбурга и Краснодара. Оба города входят в тройку по объему жилищного строительства в РФ, уверенно опережая Санкт-Петербург. Однако, как следует из приведенных выше аргументов, такое лидерство при стагнирующем спросе заметно увеличивает риск затоваривания. 

Что дальше?

Может ли Екатеринбург и дальше показывать опережающую динамику по социально-экономическим показателям? По всей видимости, да. Но вряд ли это приведет к новой волне роста числа новостроек. Во-первых, первичный рынок жилья Екатеринбурга уже значительно перенасыщен. Конкуренция между застройщиками обострилась до предела. Дальнейший рост выглядит экономически необоснованным. Во-вторых, для нового витка нужна благоприятная макроэкономическая конъюнктура. Однако долгосрочных драйверов роста спроса пока не просматривается.