Замер коммерческих площадей
В Екатеринбурге прошел II Уральский бизнес-форум по инвестициям и коммерческой недвижимости. Традиционно форум стал площадкой для диалога представителей власти и профессионального сообщества.
На круглом столе «Инвестиционные драйверы коммерческой недвижимости Урала» эксперты обсудили этап государственной кадастровой оценки, результаты которого отразятся в арендных и налоговых платежах с 2028 года. Участникам рынка коммерческой недвижимости посоветовали заранее проверить данные о своих объектах и следить за результатами оценки, чтобы иметь возможность внести корректировки до закрепления новой кадастровой стоимости в реестре.
Руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков на лектории представил информацию о состоянии рынка офисов. После тотального дефицита 2023–2024 гг. к 2026 г. предложение офисов стало расти. По итогам 2025 г. объем высвобожденных площадей превысил объем сданных на 12 тыс. кв. м. Процесс пополнения офисного фонда новыми бизнес-центрами почти полностью остановился в 2020–2021 гг., а в последующие годы шел медленно, что сказалось на устаревании и снижении качества городских офисов. По прогнозам, в 2027 г. ввод в эксплуатацию новых БЦ может вырасти почти в три раза по сравнению с 2026 г. Стремительный рост способен решить проблему дефицита новых качественных площадей, но создает риск перенасыщения рынка.
Аналитик Агентства по привлечению инвестиций Свердловской области Павел Воротков прогнозирует, что в ближайшие два-три года острота вопроса о наличии земель для промышленных объектов на окраинах Екатеринбурга снизится. Обсуждались на круглом столе другие виды коммерческой недвижимости: туристические объекты, склады, торговые и офисные площади. Эксперты собрали данные о рынках различных типов бизнес-площадей и определили ключевые проблемы, которые необходимо проработать в специализированных группах. Комитет по коммерческой недвижимости Уральской палаты недвижимости (УПН) предложил департаментам и агентствам Екатеринбурга и Свердловской области организовать тематические сессии для обсуждения проблем отрасли.
На форуме были представлены новые методы финансирования коммерческой недвижимости. Лизинг недвижимости, как финансовая аренда или аренда с правом выкупа, становится популярным из-за увеличения налоговой нагрузки. Он позволяет управлять налогами и сохранять средства в обороте при покупке объекта, сообщила Ольга Майшева из ЧелИндЛизинг. Участники форума также познакомились с поставщиками услуг, формирующими цивилизованный рынок.
«Мы помогаем агентам по недвижимости и их клиентам, создавая мультиуслугу по хранению и логистике. Наша модель предполагает, что платить нужно только за то количество метров, которое нужно сейчас. Например, интернет-магазины так часто поступают. У них крупная партия приходит, они расширяют свои склады. И по мере того, как товары продаются, они уменьшают количество площади. Нет товара — нет расходов. Сейчас, когда все управляют своими финансами, это удобное решение для бизнеса», — делится основатель компании iPantry Александр Трубенков.
