Ближневосточный фактор

Конфликт на Ближнем Востоке продолжается уже месяц. О нем говорят преимущественно в контексте мировой экономики, но его влияние может затронуть и региональные рынки — в том числе сферу жилья Екатеринбурга. Прежде чем переходить к прогнозам, важно сделать оговорку: сейчас внешние события меняются настолько стремительно, что любые предположения будут весьма приблизительными.

Позитивные последствия

Ближневосточный кризис спровоцировал резкий рост цен на энергоресурсы в мире. В результате бюджет РФ получает незапланированные доходы, причем речь идет о весьма значительных суммах: в текущем бюджете нефть заложена по 59 долл. США за баррель, а фактически она превышает 100 долл. США.

Почему это хорошо для рынка жилья? В глобальном смысле это создает благоприятные условия для роста спроса.

Во-первых, у государства заметно расширяются возможности по господдержке рынка жилья. Например, власти могут отказаться от введения дифференцированных ставок по семейной ипотеке (это один из главных страхов застройщиков в 2026 году) или даже запустить новые программы. Не секрет, что ужесточение льготной ипотеки в первую очередь обусловлено попытками оптимизировать эту статью расходов из-за дефицита ресурсов на реализацию других государственных задач. Появление дополнительных бюджетных доходов способно снять это ограничение.

Для Екатеринбурга это особенно актуально: семейная ипотека является ключевым инструментом приобретения квартир в новостройках — с ее помощью заключается 60–70% сделок. Поэтому любые решения, направленные на сохранение или смягчение условий программы, воспринимаются участниками рынка позитивно.

Во-вторых, как известно из прошлого опыта, высокие цены на российские энергоресурсы позитивно влияют на всю экономику страны, ускоряя рост реальных доходов населения. Это стимулирует расширение возможностей граждан решать жилищный вопрос.

Все перечисленные факторы сработают только в том случае, если кризис на Ближнем Востоке затянется. При краткосрочном конфликте рассчитывать на изменение ипотечных программ или заметный рост доходов населения вряд ли стоит. Также важно учитывать, что дополнительные доходы могут быть направлены не на поддержку рынка жилья, а на другие цели (оборона, социальные обязательства и так далее).

Негативные последствия

Главный риск — увеличение транспортных и производственных расходов российских девелоперов. Строители по-прежнему закупают значительную часть товаров за рубежом, причем арабские монархии часто использовались для реализации схем параллельного импорта. Нарушение традиционных маршрутов поставок и рост стоимости импорта могут негативно сказаться на себестоимости девелоперских проектов в РФ и спровоцировать новый виток цен на жилье.

Второй риск связан с денежно-кредитной политикой. Если ускорится рост цен на товары и услуги в стране, Банк России может приостановить снижение ключевой ставки или вернуться к ее повышению. Для рынка жилья это крайне неблагоприятный сценарий: многие застройщики рассчитывают на скорое смягчение денежно-кредитной политики, которое, по их ожиданиям, должно решить значительную часть отраслевых проблем. Напомним, что за последний год регулятор снизил ключевую ставку с 21 до 15%.

Третий риск — возможный мировой экономический кризис. В таком случае снизится спрос на нефть и газ со стороны Китая и Индии, сократятся заказы на российских предприятиях, уменьшатся доходы бюджета. Несмотря на все геополитические события, экономика РФ по-прежнему сильно завязана на ситуацию в мировой торговле, и такой сценарий ей невыгоден. Впрочем, его вероятность оценивается как невысокая.