Екатеринбург наводнили иногородние девелоперы
Екатеринбург стал одним из самых привлекательных российских городов для девелоперов из других регионов. По данным центра маркетинговых исследований «Объектив.РФ», в городе работают 84 девелопера, из них 30 — не местные. При этом доля «пришлых» компаний в структуре продаж за первые три квартала 2025 года составила 50,4%. Таким образом, местные застройщики впервые уступили по объему продаж иногородним.
Исторически в Екатеринбурге всегда был сильный девелоперский бизнес. Компании из других регионов заходили сюда нечасто: первыми заметными игроками стали ГК «КОРТРОС», начавшая застройку района Академический в 2007 году, и «Группа ЛСР» из Санкт-Петербурга, купившая в 2008 году местного застройщика «Нова-Строй».
Однако настоящий прорыв внешних игроков произошел в 2020–2025 годах. После запуска льготных ипотечных программ продажи квартир в Екатеринбурге выросли в два-три раза, что привлекло на местный рынок множество компаний из других регионов. Сейчас на нем присутствуют не только федеральные гиганты, такие как ПИК или «Самолет», но и ряд застройщиков из Тюмени, Кургана и Челябинска, а также из других уральских и сибирских городов.
По оценке аналитиков «Объектив.РФ», эта ситуация создает серьезные риски для местных застройщиков.
«С одной стороны, развитие межрегиональной экспансии дает ряд преимуществ для всех игроков: покупателям — больше выбора, конкуренция цен и качества, местным застройщикам — необходимость повышать стандарты, чтобы удерживать свою долю рынка. С другой стороны, продолжается усиление давления на локальные девелоперские команды и дальнейший рост конкуренции за новые площадки», — отмечают эксперты «Объектив.РФ».
Главная проблема для местных компаний заключается в том, что в 2024–2025 годах емкость рынка не увеличивается пропорционально росту числа игроков. В борьбе за свою долю им часто приходится противостоять федеральным гигантам, чьи финансовые и маркетинговые возможности несопоставимо выше. Эта гонка на выживание приводит к сокращению маржинальности и заставляет пересматривать долгосрочные стратегии.
Одним из главных последствий такой борьбы стала рекордно низкая монополизация рынка. Как показывает рейтинг «Циан. Аналитика», доля топ-5 крупнейших застройщиков в уральской столице составляет лишь 32% — это самый низкий показатель в стране. Для сравнения: в Москве он достигает 61%, в Санкт-Петербурге — 60%, в Краснодаре — 58%, в Челябинске — 57%, в Тюмени — 49%.
«Монополизация не менее опасна для рынка, чем спад продаж, «затоваривание» или удлинение сроков сдачи объектов. Высокая степень диверсификации и, как результат, — наличие конкуренции за покупателя — один из драйверов развития рынка на протяжении последнего десятилетия и важный фактор ограничения роста цен», — рассказывал руководитель сервиса «Циан. Аналитика» Алексей Попов.
Очевидно, жесткая конкуренция между местными и иногородними застройщиками уже стала новой нормой для рынка Екатеринбурга. Она ускоряет перестройку рынка: слабые игроки будут вынуждены уходить, остальным придется адаптироваться и перестраивать работу. В этой новой реальности выживут наиболее эффективные компании — как местные, так и иногородние.
Нынешняя высокая конкуренция — следствие многолетнего девелоперского бума в Екатеринбурге. Ранее УрБК писал, что за последние восемь лет объем строящегося жилья в уральской столице увеличивался значительно быстрее, чем в большинстве других городов России. Эту динамику эксперты объясняют несколькими причинами: исторической недооцененностью рынка со стороны крупных игроков, устойчивым ростом города по ключевым социально-экономическим показателям и активной поддержкой стройиндустрии со стороны региональных и местных властей.
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, в начале 2026 года Екатеринбург вышел на второе место в стране по объему текущего строительства — 5,65 млн кв. м, уступив только Москве (17,3 млн кв. м). В топ-5 также вошли Краснодар (5,61 млн кв. м), Санкт-Петербург (5,1 млн кв. м) и Ростов-на-Дону (3,5 млн кв. м).
