14 октября 201317:21
Оставили за ненадобностью: в Екатеринбурге больше не строят дома бизнес-класса
Жилье бизнес-класса в Екатеринбурге пользуется настолько малым спросом, а строить его стало настолько невыгодно, что застройщики прекратили работу в этом направлении. По данным Уральской палаты недвижимости, в Екатеринбурге на данный момент не ведется возведение домов с квартирами такого уровня. Практически все застройщики переориентированы на массовый эконом-сегмент. На данный момент в Екатеринбурге осталось около 10 домов бизнес-класса и 2 элитных жилых здания. При этом, по прогнозам экспертов, новых проектов в этих сегментах в ближайшие годы не будет.
По словам председателя правления Ассоциации строителей Урала Вячеслава Трапезникова, жилье бизнес-класса в первую очередь отличает местоположение — первый ценовой пояс, то есть центр города. Это и стало камнем преткновения для строительства подобного рода объектов. Дело в том, что земли в центре Екатеринбурга практически не осталось. Да и стоимость возведения таких домов за последнее время сильно возросла.
«Площадок в центре города для постройки жилья, которое можно охарактеризовать как бизнес-класс, на сегодняшний день катастрофически мало. Также нужно отметить, что сильно изменилась цена вопроса при строительстве таких объектов. Если раньше достаточно было отселить один — два деревянных домика в центре Екатеринбурга, чтобы в дальнейшем заняться застройкой элитки, то сейчас ситуация становится сложней: на пути стоят пятиэтажки», — пояснил независимый эксперт по жилой недвижимости Екатеринбурга Александр Матофаев.
Кроме того, он считает, что строить такое жилье невыгодно также из-за низкого спроса на него. По его мнению, основополагающим фактором при выборе строящегося жилья является платежеспособность населения — она формирует рынок.
«Нужно понимать, что большинство людей сегодня тратят свои последние деньги, чтобы приобрести недвижимость, поэтому сегменты эконом и эконом-комфорт составляют в целом 80% рынка. Если говорить на перспективу, то безусловно эти форматы останутся преобладающими», — отметил Александр Матофаев.
Как отмечают участники рынка, элитные квартиры в Екатеринбурге очень сложно продать, причем чем эксклюзивнее объект, тем меньше у него шансов найти своего покупателя.
«Срок продажи элитных квартир может составлять один год и более, все зависит от их уникальности, от сделанного ремонта. В среднем стоимость элитки может варьироваться от 180 тыс. руб. за кв. м. и более, если объект совсем уникален по качественным характеристикам», — рассказал заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» Павел Маслихин.
Он также добавил, что за год такими квартирами ради покупки может поинтересоваться не больше 5 человек. Вероятно, поэтому эксперты не видят перспективы для развития такого вида жилья в Екатеринбурге.
«Домов бизнес-класса в Екатеринбурге не менее десяти, элитных зданий для проживания всего два — «Тихвин» и «Исеть», но я, честно говоря, не вижу предпосылок для увеличения», — отметил Вячеслав Трапезников.
По его мнению, если объекты бизнес-класса будут продолжать строиться, то элитные нет: «Тихвин» и «Исеть» полностью удовлетворят спрос Екатеринбурга на ближайшие годы.
Однако некоторые застройщики, которые осуществляют точечную застройку, вынуждены делать ставку на жилье повышенной комфортности. Но его нельзя назвать жильем «бизнес-класса» или «элит».
«Чтобы заработать на эконом-жилье, нужно построить большое количество квадратных метров. Мы занимаемся точечной застройкой, поэтому отдаем предпочтение строительству жилья комфорт-класса. У нас 30% — эконом и 70% — более дорогое жилье», — рассказал коммерческий директор управляющей компании «AVS Девелопмент» Лев Тетин.
Таким образом, дорогое жилье жителям столицы среднего Урала не по карману. Как отмечают эксперты, большинство жителей Екатеринбурга с трудом находит средства на эконом-класс — такие на местном рынке цены, поэтому строительство дорогих квартир никто больше не планирует.
Некоторые специалисты предполагают, что элитный сегмент из-за невозможности расширения строительства в центре перейдет за город в малоэтажный формат. По мнению Александра Матофаева, такая тенденция уже наметилась, но она очень слаба, и количество таких домов незначительно. Тем более, что, по мнению участников рынка, за городом для строительства элитных домов недостаточно развита инфраструктура.
Татьяна Юстус
По словам председателя правления Ассоциации строителей Урала Вячеслава Трапезникова, жилье бизнес-класса в первую очередь отличает местоположение — первый ценовой пояс, то есть центр города. Это и стало камнем преткновения для строительства подобного рода объектов. Дело в том, что земли в центре Екатеринбурга практически не осталось. Да и стоимость возведения таких домов за последнее время сильно возросла.
«Площадок в центре города для постройки жилья, которое можно охарактеризовать как бизнес-класс, на сегодняшний день катастрофически мало. Также нужно отметить, что сильно изменилась цена вопроса при строительстве таких объектов. Если раньше достаточно было отселить один — два деревянных домика в центре Екатеринбурга, чтобы в дальнейшем заняться застройкой элитки, то сейчас ситуация становится сложней: на пути стоят пятиэтажки», — пояснил независимый эксперт по жилой недвижимости Екатеринбурга Александр Матофаев.
Кроме того, он считает, что строить такое жилье невыгодно также из-за низкого спроса на него. По его мнению, основополагающим фактором при выборе строящегося жилья является платежеспособность населения — она формирует рынок.
«Нужно понимать, что большинство людей сегодня тратят свои последние деньги, чтобы приобрести недвижимость, поэтому сегменты эконом и эконом-комфорт составляют в целом 80% рынка. Если говорить на перспективу, то безусловно эти форматы останутся преобладающими», — отметил Александр Матофаев.
Как отмечают участники рынка, элитные квартиры в Екатеринбурге очень сложно продать, причем чем эксклюзивнее объект, тем меньше у него шансов найти своего покупателя.
«Срок продажи элитных квартир может составлять один год и более, все зависит от их уникальности, от сделанного ремонта. В среднем стоимость элитки может варьироваться от 180 тыс. руб. за кв. м. и более, если объект совсем уникален по качественным характеристикам», — рассказал заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» Павел Маслихин.
Он также добавил, что за год такими квартирами ради покупки может поинтересоваться не больше 5 человек. Вероятно, поэтому эксперты не видят перспективы для развития такого вида жилья в Екатеринбурге.
«Домов бизнес-класса в Екатеринбурге не менее десяти, элитных зданий для проживания всего два — «Тихвин» и «Исеть», но я, честно говоря, не вижу предпосылок для увеличения», — отметил Вячеслав Трапезников.
По его мнению, если объекты бизнес-класса будут продолжать строиться, то элитные нет: «Тихвин» и «Исеть» полностью удовлетворят спрос Екатеринбурга на ближайшие годы.
Однако некоторые застройщики, которые осуществляют точечную застройку, вынуждены делать ставку на жилье повышенной комфортности. Но его нельзя назвать жильем «бизнес-класса» или «элит».
«Чтобы заработать на эконом-жилье, нужно построить большое количество квадратных метров. Мы занимаемся точечной застройкой, поэтому отдаем предпочтение строительству жилья комфорт-класса. У нас 30% — эконом и 70% — более дорогое жилье», — рассказал коммерческий директор управляющей компании «AVS Девелопмент» Лев Тетин.
Таким образом, дорогое жилье жителям столицы среднего Урала не по карману. Как отмечают эксперты, большинство жителей Екатеринбурга с трудом находит средства на эконом-класс — такие на местном рынке цены, поэтому строительство дорогих квартир никто больше не планирует.
Некоторые специалисты предполагают, что элитный сегмент из-за невозможности расширения строительства в центре перейдет за город в малоэтажный формат. По мнению Александра Матофаева, такая тенденция уже наметилась, но она очень слаба, и количество таких домов незначительно. Тем более, что, по мнению участников рынка, за городом для строительства элитных домов недостаточно развита инфраструктура.
Татьяна Юстус