Доля студий в новостройках Екатеринбурга за три года сократилась с 20% до 15%

УрБК, Екатеринбург, 22.07.2026. Доля квартир-студий на первичном рынке жилья в крупнейших городах России за три года сократилась с 20% до 15%. В Екатеринбурге за тот же период показатель также снизился на 5 процентных пунктов — с 20% до 15%, следует из исследования аналитиков платформы «Циан».

По данным исследования, пик популярности студий пришелся на 2023 год. В настоящее время в среднем по 30 крупнейшим рынкам России они занимают 15% предложения против 20% тремя годами ранее. Одновременно доля однокомнатных квартир выросла с 34% до 36%, двухкомнатных — с 31% до 33%.

В Екатеринбурге динамика соответствует общероссийской. Доля студий уменьшилась с 20% до 15%. При этом снижение оказалось менее выраженным, чем в Москве, где показатель сократился с 21% до 11%, и в Сочи — с 56% до 29%.

«После пика популярности студий в 2023 году рынок новостроек российских городов постепенно возвращается к более сбалансированной структуре предложения, где бóльшую роль играют квартиры, ориентированные на постоянное проживание, а не на инвестиционный спрос», — отметила ведущий аналитик «Циан» Елена Бобровская.

В то же время в ряде городов доля студий продолжает увеличиваться. Так, в Перми она выросла с 10% до 23%, в Калининграде — с 1% до 10%, в Ижевске — с 10% до 17%. По оценке аналитиков, сокращение доли студий связано с изменением структуры спроса после завершения массовой программы льготной ипотеки, снижением инвестиционного спроса и переориентацией застройщиков на проекты с более просторными квартирами.

Дополнительным фактором стало ужесточение требований к проектированию малогабаритного жилья — с августа 2024 года в Москве действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м.