Как проверить надежность застройщика перед покупкой квартиры

Когда человек делает что-то впервые, совершенно естественно, если он допускает ошибки. Но если речь идет о покупке квартиры, цена ошибки может быть несколько миллионов рублей. В новостях регулярно освещают истории о нерадивых застройщиках и их клиентах, которые годами ждут свою квартиру. Например, если изучить новостройки ЗАО Москвы от застройщика, то стоимость квартиры будет начинаться от 6 млн. 

Проверьте сайт застройщика: у компании или конкретного ЖК должен быть свой сайт, по которому можно провести первый отсев недобросовестных строителей. Именно на сайте должны быть документы о застройщике, о новостройке, фото со стройки или трансляции с веб-камер.

Какие документы должны быть: 

• — устав,

• — свидетельство о регистрации, 

• — свидетельство о постановке на налоговый учет, 

• — выписка из ЕГРЮЛ

Выписку из ЕГРЮЛ можете получить сами через сервис налоговой.

Там же проверьте дату регистрации застройщика. Посмотрите, соответствует ли фактам реклама застройщика. Если увидите нестыковки, спросите у застройщика, какими документами он может обосновать эти несовпадения. Например, компания, указанная в рекламе, может быть учредителем той, что есть на сайте. И тогда все в порядке. Или наоборот, компания носит название фирмы, которая существовала еще в советское время и тогда сформировала свою репутацию, однако при выяснении к той компании отношения не имеет. 

Какие документы должны быть у новостройки - это разрешение на строительство и проектная декларация. Также ищите их на сайте, например, в разделе “Разрешительные документы”. Без этих бумаг строить дома застройщик не имеет права.

Информация о финансировании

На стройку нужен приличный бюджет. Чтобы построить многоэтажку в Москве потребуется 3.2 миллиарда рублей. Вряд ли такая сумма в наличии даже у крупной компании. Деньги берут у покупателей или в банке. При этом клиентские деньги можно использовать только после того, как строительство завершено, а до этого момента они хранятся на эскроу-счетах. В этом случае компания использует средства, которые получила от дольщиков по уже выполненным проектам или берет в долг у банка. 

Как ведется стройка?

Если на сайте есть фото стойки на разных этапах, понаблюдайте, как ведутся работы. Лучше всего, конечно, наличие веб-камер. Если с 8 до 18 строители не работают, а кран стоит на месте - стройка не ведется.

1. Договор долевого участия. Этот документ не обеспечивает полную безопасность сделки, однако защищает покупателя гораздо лучше других схем. В договоре должны быть прописаны предмет - какую именно квартиру вы покупаете, когда она должна стать вашей.

В ДДУ должны быть указаны: 

• — Строительный адрес дома.

• — Кадастровый номер участка, на котором построят дом.

• — Этаж и предварительный номер квартиры.

• — Высоту потолков, планировку и площадь квартиры.

• — Дату сдачи новостройки.

2. Договор страхования на новостройку. Этот документ вам обязательно покажут при подписании ДДУ, но можно попросить его раньше.  Это гарантия от банкротства и заморозки стройки. На этом же этапе нужно проверить не является ли компания потенциальным банкротом. Это можно сделать на сайте арбитражного суда.