На вторичном рынке появились квартиры-«долгожители»
22 июля 201614:34. Разместил: public
По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), с февраля 2015 года стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге упала на 11%. Однако, по словам риэлторов, эта статистика не всегда отражает реальное положение дел на рынке. Во-первых, практически в каждой сделке имеет место торг (размер скидок может достигать 5-20%). Соответственно, реальные договоры купли-продажи заключаются на абсолютно других ценовых уровнях. Во-вторых, в базе данных УПН достаточно много объектов по завышенной (докризисной) стоимости, которыми покупатели абсолютно не интересуются. Некоторые квартиры безуспешно продаются уже много лет. Они также влияют на общую статистику УПН.В настоящее время в базе Уральской палаты недвижимости насчитывается 10,2 тыс. квартир и 1 тыс. комнат. Некоторые эксперты считают, что до 50% из этих объектов выставлены на продажу лишь формально. Они по определению не могут быть проданы из-за завышенной стоимости предложения или неадекватных условий обмена. Покупатели никогда не звонят владельцам таких квартир, не проводят осмотр и не пытаются торговаться.
«Можно выделить несколько типов таких продавцов. Первый — люди, которые искренне не понимают ситуацию, сложившуюся на рынке. Они выставляют квартиры по докризисным ценам и удивляются, почему им не звонят. Второй тип — продавцы, которые готовы ждать. Они прекрасно понимают экономическую ситуацию, но не готовы, условно говоря, уступать 300-500 тыс. руб. По их логике, лучше подождать год или даже больше, но сохранить все свои деньги. Третий тип — люди, которые надеются на «авось». Как правило, такие продавцы верят, что именно им в условиях кризиса удастся найти нужного покупателя, который заплатит всю необходимую сумму», — полагает риэлтор АН «Недвижимость-К» Михаил Чемякин.
По его словам, некоторые объекты в Екатеринбурге не могут продать по 2-3 года. Чаще всего, это обусловлено не только неадекватной ценой, но и отсутствием ремонта, расположением в старых домах и другими конкурентными недостатками объекта.
«Иногда бывает, что продавец говорит, что хочет получить за свою квартиру 5 млн руб. и никогда ее не продаст за 3,5 млн руб. Если я понимаю, что он не лукавит, то я никогда не возьму этот объект. Потому что в ближайший год или два продать эту квартиру абсолютно точно не получится. Беда в том, что далеко не все риэлторы понимают, что происходит на рынке. Они часто говорят: «Ну давайте попробуем. Выставим». Таких квартир много. Покупательский спрос просто не замечает эти объекты», — заявил директор агентства недвижимости «ДИАЛ» Александр Дмитриев.
Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков опроверг предположения риэлторов о резком росте числа квартир по завышенной стоимости в последнее время.
«В базе УПН всегда были объекты по цене, которая выше рынка или ниже рынка. В настоящий момент эти пропорции практически никак не изменились. Поскольку объем предложения заметно вырос, то в количественном отношении квартир по завышенной стоимости действительно стало больше. Однако их доля осталась прежней. Когда риэлторы говорят, что таких объектов — около 50%, то это эмоции. Здесь же многое зависит каждого конкретного собственника: готов ли он к торгу, какой конкретно может предложить дисконт и другие важные моменты», — сообщил Михаил Хорьков.
Эксперт считает, что период больших скидок на рынке вторичного жилья Екатеринбурга уже прошел.
«Многие объекты продаются с дисконтом всего 5-7%. Иногда объекты продаются по той цене, по которой были выставлены. Поведение продавцов уже изменилось. Раньше у них была такая тактика: они выставляли квартиру в верхнем ценовом диапазоне, а потом начинали снижать. Сейчас часто объекты выходят на рынок по некой минимальной цене и дают меньшую скидку», — пояснил ведущий аналитик УПН.
Несмотря на это, проблема большого числа покупателей, которые (вопреки ситуации на рынке) не желают снижать цены, по-прежнему остается острой. Они в некоторой степени искажают статистику. В частности, в последнем отчете УПН говорится о том, что за последние четыре недели стоимость одного квадратного метра жилья в центре Екатеринбурга выросла на 2,7%. По оценкам аналитиков организации, одной из причин является как раз рост числа предложений по завышенной стоимости.
Вернуться назад