Далеко и дорого: квартиры в городах-спутниках перестали привлекать екатеринбуржцев
27 августа 201316:55. Разместил: public
В связи с ростом цен на квартиры в Екатеринбурге спрос на жилье в ближайших к нему городах начал расти. Особенно эта тенденция стала заметна с 2011 года. Однако активная деятельность застройщиков и устойчивый спрос привели к тому, что жилье в этих городах подорожало настолько, что потеряло свою основную привлекательность — низкие по сравнению с екатеринбургскими цены. Теперь стоимость квадратного метра в городах- спутниках не намного меньше, чем в спальных районах Екатеринбурга. Эксперты отмечают, что вскоре по этому показателю Среднеуральск и Верхняя Пышма догонят столицу Урала.По данным Уральской палаты недвижимости, цены на вторичном рынке недвижимости в городах-спутниках растут значительно быстрее, чем в Екатеринбурге. Так, стоимость квартир в спальных районах Екатеринбурга за первое полугодие выросла в среднем на 5% по отношению к аналогичному периоду 2012 года, а удорожание квадратного метра на вторичном рынке в Среднеуральске составило 16%, в Пышме — 10%. Арамиль и Березовский по этим показателям отстают. Так, в Арамили цены на квартиры выросли на 4%, в Березовском — на 3%.
Однако и на первичном рынке цены на жилье в пригороде Екатеринбурга уже не уступают стоимости квадратных метров внутри его границ. Такой вывод сделали риэлторы в ходе «Новострой-тура», где они осмотрели новые строительные площадки Верхней Пышмы и Березовского.
Так, например, квадратный метр жилья в недостроенном доме на окраине Березовского стоит 56 тыс. руб. В Арамили квартиру на стадии котлована можно приобрести от 39 до 45 тыс. руб. за кв. м. В Верхней Пышме квартира в недостроенном доме обойдется в среднем за 50-60 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения, в Екатеринбурге квартиру в доме на стадии строительства можно приобрести в среднем за 60-70 тыс. руб.
Заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» Павел Маслихин считает, что в обозримом будущем может произойти уравнивание цен на жилье в Екатеринбурге, Верхней Пышме и Среднеуральске. По его словам, некоторые объекты в этих городах по стоимости уже не уступают екатеринбургским.
«Раньше ценовые пояса недвижимости формировались исходя из логики «чем дальше от центра — тем дешевле». Теперь появились перекосы: некоторые объекты в третьем поясе стоят, как в первом», — пояснил он.
Таким образом, по его мнению, покупать квартиры в черте Екатеринбурга стало намного выгоднее, и покупатели это почувствовали. Что же касается спроса на недвижимость в городах-спутниках, то, по его мнению, он формируется за счет активной деятельности, которую развернули в этих городах крупные застройщики.
«В Среднеуральске и Пышме работают три крупных строительных компании. Они создают комплексные проекты с инфраструктурой, которые импонируют людям. Многие продают старые квартиры в этих городах и переезжают в новые. Вторичный рынок, таким образом, тоже оживляется. Это провоцирует рост цен», — отметил он.
Однако директор риэлторского агентства «Моя новая квартира» Елена Ермакова утверждает, что рост цен в городах-спутниках Екатеринбурга напрямую связан с ростом спроса, который появился благодаря тому, что екатеринбургское жилье многим уже не по карману.
«Лучше купить хорошую квартиру в Среднеуральске, чем за ту же цену гнилую малосемейку в Екатеринбурге. Поэтому квартиры в городах-спутниках больше востребованы. А раз растет спрос, растет и предложение. Все логично», — заявила она.
Тем не менее некоторые участники рынка считают, что не за горами то время, когда Екатеринбург начнет перетягивать покупателей у Пышмы, Среднеуральска, Березовского и Арамили.
«Пока жилье в городах-спутниках дешевле. Да и территориально Березовский, например, к Пионерскому поселку ближе, чем Химмаш. Конечно, квартиры в этих городах рассматриваются екатеринбуржцами как альтернатива. Но в черте мегаполиса тоже стали появляться бюджетные проекты с разумными метражами. К тому же есть много нюансов, которые влияют на покупку квартиры, например, детские сады, школы, торговые центры. Есть вероятность, что екатеринбургские застройщики перетянут к себе покупателей», — подчеркнул генеральный директор центра недвижимости «Метрополия» Сергей Бузунов.
Многие риэлторы отмечают, что покупатели, имеющие работу в Екатеринбурге и маленьких детей, не рассматривают города-спутники для покупки квартиры. Так, чтобы успеть на работу и при этом завести детей в школу или детский сад, жителям таких городов придется проснуться в пять утра.
«Жить вдали от центра деловой активности Екатеринбурга, развлекательных центров и образовательных учреждений будет удобно разве что на пенсии», — резюмируют они.
Татьяна Юстус
Вернуться назад