Статьи
14.07.2021

Семейная ипотека увеличит спрос на просторные квартиры

После изменения условий по госпрограммам поддержки жилищного кредитования с 1 июля 2021 года количество выдач семейной ипотеки в целом по российскому рынку может вырасти в 1,8 раза. Такой прогноз содержится в исследовании СберИндекса «Льготная ипотека: итоги и перспективы».

Напомним, что 4 июня президент РФ Владимир Путин анонсировал продление программы «Ипотека с господдержкой» для всех регионов России до 1 июля 2022 года с повышением ставки на 0,5 процентного пункта, до 7%, и урезанием кредитного лимита до 3 млн руб. Одновременно он заявил, что будут внесены изменения в программу «Семейная ипотека», ставка по которой составляет до 6% годовых. Программа будет распространена на семьи даже с одним ребенком, родившимся после 1 января 2018 года. Ранее она была доступна семьям, в которых родился второй и последующие дети.

«Расширение действия программы льготной семейной ипотеки увеличивает потенциальную клиентскую базу в 1,8 раза, с 2,5 до 4,8 млн российских семей. При этом доля выдач семейной ипотеки в общем объеме ипотеки, по нашей оценке, может вырасти с 3,8% до 6,9%», — отметил первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин.

Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин также озвучил позитивный прогноз. По его словам, новые условия «Семейной ипотеки» позволяют в ближайшее время дать кредиты еще 100-120 тыс. российских семей (для сравнения: в 2020 году их было выдано около 80 тыс.).

По оценкам аналитиков банка ДОМ.РФ, расширение программы «Семейная ипотека» позволит увеличить спрос на многокомнатные квартиры.

«Опросы показывают, что 85% россиян, планирующих покупку жилья в ближайшие пять лет, хотели бы купить двух- или трехкомнатное жилье площадью 55-70 кв. м. Расширение программы «Семейной ипотеки» позволит частично удовлетворить этот спрос. Вкупе с другими мерами по развитию ипотеки и восстановлением доходов населения это поспособствует росту спроса на многокомнатное жилье в России и увеличению доли таких проектов в текущем портфеле строительства», — заявил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Как отмечают эксперты, приобрести просторную квартиру по другой льготной программе — «Ипотека с господдержкой» — с 1 июля 2021 года стало весьма затруднительно. Для примера, по данным ЦИАН, в новостройках Екатеринбурга сейчас под нее попадают только 20% квартир. Средняя площадь жилья, которую можно купить по этой госпрограмме в уральской столице, составляет всего 33 кв. м.

На этом фоне «Семейная ипотека» имеет серьезные конкурентные преимущества. Во-первых, максимальный размер кредита по этой программе составляет 6 млн руб. Это дает возможность заемщикам приобрести на льготных условиях просторные квартиры. Во-вторых, процентные ставки по «Семейной ипотеке» всегда были ниже, чем по «Ипотеке с господдержкой». Поэтому расширение действия этой программы станет мощным драйвером роста спроса на жилье комфорт-класса.

В АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» (входит в состав ГК «КОРТРОС») рассказали, что ставки по «Семейной ипотеке» в Екатеринбурге стартуют от 4,85%. Кредиты по этой программе чаще всего оформляют покупатели, у которых уже есть жилье: им необходимо увеличить его площадь и улучшить качество жизни.

«Использование собственных средств, полученных от продажи недвижимости, и кредитные ресурсы позволяют выбирать новую квартиру в домах комфорт-класса на выгодных условиях. В качестве первоначального взноса по семейной ипотеке можно использовать в том числе средства материнского капитала. Для удобства у застройщика есть трейд-ин и длительная бронь», — сообщили в АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое».

Отметим, что девелопер реализует проект комплексного освоения территории в Академическом районе Екатеринбурга. Компания является лидером по объему строящегося жилья в Свердловской области. По данным Единого ресурса застройщиков, на 1 июля 2021 года ГК «КОРТРОС» возводит в регионе свыше 259 тыс. кв. м. Квартиры застройщика традиционно пользуются большой популярностью у семейной и молодежной аудитории.

Изображение предоставлено пресс-службой АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое»

Заместитель генерального директора компании АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» Павел Петриченко сказал, что при выборе жилья у семей с детьми есть свои пожелания и предпочтения.

«В нашем ассортименте в квартале «Близкий» есть готовое жилье, которое идеально подходит растущим семьям. Увеличенные площади квартир, 3-метровые потолки, кухни, оборудованные мебелью и бытовой техникой, гардеробные — решения, которые позволяют максимально оперативно переехать и с комфортом жить в новой квартире. Дополнительную эстетичность домам придают оригинальные элементы оформления. Например, интерьер общественных пространств разработан голландской архитектурной студией TANK. Используется специальная техника декоративной штукатурки, керамогранит с имитацией цвета и фактуры натурального камня, многоуровневая подсветка», — отметил П. Петриченко.

Изображение предоставлено пресс-службой АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое»

Добавим, что обновленная «Семейная ипотека» дает возможность не только приобрести новую просторную квартиру, но и рефинансировать старый кредит (обычный или с господдержкой). То есть семьи, у которых рождается первый ребенок, могут заметно сократить размер ежемесячного платежа. Это особенно важно в условиях высокой инфляции и падения реальных доходов населения.

Изображения предоставлены пресс-службой АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое»
Вернуться в раздел » Статьи
Материалы по теме
20.02.2021 Минфин РФ предложил распространить программу «Семейная ипотека» на строительство частных домов

УрБК, Москва, 20.02.2021. Минфин РФ предложил распространить льготную государственную программу «Семейная ипотека» на ...

06.11.2020 Банки улучшили условия льготной ипотеки

Свердловские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья в новостройке под 4,5-5% ...

24.08.2020 Льготная ипотека наращивает обороты

Россияне подали почти полмиллиона заявок на оформление кредитов с господдержкой под 6,5% ...

14.07.2020 Новые горизонты ипотеки с господдержкой

Расширение программы льготной ипотеки под 6,5% годовых позволит охватить до 95% квартир в новостройках ...

15.05.2020 В Академическом запустили ипотеку от 4,7%

Льготная программа реализуется в новом районе Екатеринбурга ...